来看看房产证上加个名字需要办理哪些手续呢,

来源:http://www.baohualocks.com 作者:澳门新萄京 人气:161 发布时间:2019-11-03
摘要:核心提示: 澳门新萄京 ,父母的财产迟早是留给孩子的,这是很多中国人认为理所当然的观念。就目前而言,继承、赠与和买卖是最主要的三种方式。其中,继承需要父母去世才能办

核心提示:澳门新萄京 ,父母的财产迟早是留给孩子的,这是很多中国人认为理所当然的观念。就目前而言,继承、赠与和买卖是最主要的三种方式。其中,继承需要父母去世才能办理,当父母健在的时候,一般会采用赠与或买卖的方式。

房屋是现代生活永远绕不开的话题,一本房产证上的姓名涉及的不仅是房屋的归属权,还涉及到切身的利益,加上一个名字看似简单,实际上却牵扯甚广。那么房产证上加名字需要哪些手续?房产证上加名字需要多少钱?下面就跟随惠州装饰公司小编一起来了解下。

不久前,河南实行直系亲属房产过户可随意定价的政策,也就说是,只要是父母子女、兄弟姐妹之间的房产过户,你的房子愿意卖多少钱,可以自己商量确定。该政策一实施,便出现了不少几千元、几百元的“超笋价”过户。因为原则上只要高于“1蚊鸡”便可以放行,原来成千上万元的过户费可忽略不计。

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真是有一种政策叫做“别人家的政策”啊!不少广州街坊均表示各种羡慕妒忌,因为在广州可没有这么笋的政策。在广州,即使是直系亲属过户,也要按照评估价来定价。“老子的东西,迟早是小子的,我愿意把房子以‘1蚊鸡’卖给我儿子,这叫做你情我愿,为什么不可以呢?!”老李表示十分不理解。事实上,老李早已经以儿子小李的名义买了两套房,其中一套还是儿子读高中的时候就购买的。

一、房产证上加名字需要哪些手续

话虽如此,事实上,关于父子之间、亲人之间的房屋赠与、房产继承,分分合合也很复杂。虽然亲情大过天,可以“1蚊鸡”的亲情价相赠,但发生纠纷时,对薄公堂也理不清。单单就过户方式来说,继承、赠与、买卖等不同方式涉及的税费也大不相同。

房产证上加名字分为三种情况,分别是买卖、析产、赠与。在买房装修或卖方的情况下,需要提供持房地产转移登记申请书、房地产买卖合同、房地产测绘部门出具的测绘附图、原房地产权证书、身份证明等资料,并到国土房管局交易登记部门申请房地产权转移登记,增加房屋产权共有人;析产情况下,仅适用于夫妻之间,需要先到公证部门办理房屋的夫妻析产公证手续,然后到财税部门办理完税或免税手续,再到市国土房管局测绘部门出具的测绘附图,最后持房地产登记申请书、完税或免税证明、夫妻析产协议书、测绘附图、原房地产权证书、身份证明等资料,再到国土房管局交易登记部门申请房屋析产登记,增加配偶为房屋共有人。

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赠与情况下房产证上加名字,应先到房产委托公证部门办理房屋的赠与公证,然后到财税部门办理完税或免税手续,再到国土房管局的测绘部门出具测绘附图,最后持房地产登记申请书、完税或免税证明、测绘附图、原房地产权证书、赠与公证书、身份证明等资料,到国土房管局交易登记部门申请房地产权赠与登记,增加受赠者为房屋共有人。

房产留给孩子,继承、赠与、买卖大不同

二、房产证上加名字需要多少钱

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在买卖、析产、赠与三种情况下,析产是不用缴纳契税的,一般只需要办手续的工本费就可以了。买卖和赠予两种情况下,都将被视为份额买卖,要收取相应份额的税费,一般包含契税、营业税、公证费、房产评估费,其中各项费用金额根据地区不同也有不同标准,以上海为例,赠与房产一般上海房产契税缴纳为成交价格的1.5%,房屋赠与的公证费收取的比例也是受益总额的2%,但不低于200元,合同印花税为继承房屋评估价0.05%等等,可以确定的是,各项费用都要缴纳,甚至比新房购买项目还要多。

父母的财产迟早是留给孩子的,这是很多中国人认为理所当然的观念。就目前而言,继承、赠与和买卖是最主要的三种方式。其中,继承需要父母去世才能办理,当父母健在的时候,一般会采用赠与或买卖的方式。

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目前在广州,无论是赠与或者买卖,都不能随意定价,而要参考房管局的估价系统来定价,每个区域都有一个最低的评估价。假如报税价高于评估价,就按买卖双方的报税价计税;假如低于评估价,则要打回头重新报价。所以“1蚊鸡”卖房在广州行不通。不过,一般而言,房管局的估价会低于市场价不少。举个例子,海珠区一套楼梯楼,市场价可能是1.8万元/平方米,评估价可能只需要3000元/平方米。具体报价是多少,建议咨询该路段的中介人士,他们实操经验多,多多少少对这样的“神仙数”有底,可以给个大概的建议。

以上就是房产证加名字相关知识的介绍了。由于这类手续繁琐,遵循的规则也非常多,所以很多业主可能对此还不是特别了解,惠州装饰公司小编建议大家可以通过专业的中介公司,结合本地的政策,办理相关业务,可以轻松很多。

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无论是继承、赠与或者买卖,都会发生一定的税费,哪种方式最抵?则要视具体房产情况而定。业内人士提醒市民,假如考虑将来子女出售房产时需要缴纳的税费,买卖的税费有时候还可能低于赠与,市民最好就近找一家中介的专业人士计数,选择最适合自己的方式。

下面以一套两房单位为例,目前该房产的市场价约为120万元,房产证未满两年,买入价为40万元。

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赠与 首次过户缴3%契税

房产赠与需要缴纳的税费有契税、公证费以及登记费等,其中最大笔的是契税,为房屋评估价的3%。市价120万元的房子,契税为3.6万元。

假如子女在房产证满两年后再出售且是唯一住房,可以免缴营业税及个人所得税,只需缴纳少量手续费。

假如子女在受赠后不足两年即出售房子或者子女拥有多套物业,按照这种操作方式,子女只能按据实征收方式缴纳个人所得税,即按转让收入减掉合理费用后征收20%,同时还要缴纳转让收入5.5%的营业税。假设将来子女以150万元卖出这套房产,则在两次转手过程中父子共需缴纳的税费可能高达40万元。

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买卖满两年再转手可少缴税

假如父母把房产“卖”给子女,需要缴纳评估价总额1%的个人所得税。由于房产证未过两年,还要缴纳增值部分5.5%的营业税。子女需要缴纳1%的契税。他们共需缴纳6.8万元。

当日后子女再次转让这套房产时,假如取得房产证满两年且是唯一住房,子女只需缴纳少量的交易手续费。

假如房产证未满两年或者拥有多套房屋的话,则需要缴纳总额1%的个人所得税及增值部分5.5%的营业税,两次交易的税费共9.95万元。

可以看出,假如子女将来不等房产证满两年即卖出房子,父子之间采用买卖的方式比赠与要省钱。假如子女的房产证超过两年,应该先卖掉这一套房再买大房,可以节省不少税费。

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